みなさんおはこんばんにちは
代表の安東です！
今日は計画進行中のお施主さまと
銀行ハシゴの旅へ
住宅ローンの申し込みには
まだ時間的に余裕があり
とても勉強熱心な方なので
いくつかの銀行へ実際に足を運び
生の情報を得る機会を作りました
住宅ローンを取り巻く状況は
この2～3年で本当に大きく変わりました
木楽舎のお施主さまの多くは
安定志向といいますか
月々の支払いが一定になる
固定金利型のローンを選ばれる方が
大半でした
しかしここ数年は
固定金利型の金利が上昇していることや
銀行やローン会社が
様々なキャンペーンを打ち出していることで
変動金利型の魅力がググっと上がってきています
そして単純に物価の高騰によって
住宅の価格も上がっているため
当面の金利が低い変動金利型で
少し多めに借りざるを得ない
という空気感もあるようです
固定金利型を取り扱っている銀行は
それほど多くはないので
比較検討がしやすいのですが
変動金利型となると
選択肢は一気に増加します
そのすべてをシラミツブシに
比較するとなると膨大な労力になるので
お施主さんと対話しながら
「○○銀行と△△銀行が
合っているかもしれませんね🤔」
というくらいのアドバイスをしています
偉そうにアドバイスをする以上は
少しでも正確でリアルな情報を
仕入れておかねばなりません
というわけで時間が許す限り
お施主さまとは銀行へ同行することに
しています
今日うかがったのは
普段からよくお付き合いのあるA銀行と
今回が２回目のB銀行の2行
それぞれ30分くらいかけて
ローン商品の説明とシミュレーションを
してもらいましたが
どちらも目からウロコの情報が
少なからずありました
例えば・・・
・団体信用生命保険（※1）はすでに
がん保障付きがデフォルトに！
・手数料や保証料（※2）の算定基準が
劇的に変化している！
・オモテの情報にはない
ウラメニューが・・・！
という感じ🤔
（慣れてない方には・・・レクチャーします🙇）
※1・・・
住宅ローンの契約金額と同額分の
加入が必要な生命保険のコト
※2・・・
支払い能力がなくなった時などに
銀行側を保証するためのコスト
冗談なしに半年くらいのペースで
住宅ローンの商品展開は
目まぐるしく変わっているようです
そのすべてを網羅することは
なかなかどうしてできませんが
それでもできる限りは
生の情報に触れる機会を作り
「負けないローン選び」のサポートを
していきたいものです🤔
