みなさんおはこんばんにちは
代表の安東です！
今日は
これから計画を進めていく
お施主さんからこんな質問が↓
「フラット３５の新しいプランが
テレビで紹介されていたんですが
木楽舎でも利用可能でしょうか？」
そうなんです
先日の補正予算閣議決定を受けて
フラット35の優遇プランが
解禁となりました
※フラット35とは政府が運営する
全期間金利が変わらない住宅ローン
その名も
「フラット35・子育てプラス（仮称）」
これまでの優遇プランと言えば
フラット35S
が主力でした
今回はそれに続く形で
子育て世代（若年夫婦を含む）のご家族に
より有利な条件で
固定金利を利用してもらおう
という太っ腹な企画です
ちょっとわかりにくいですが
↑の表のように
いろんな要件を満たすごとに
ポイントが加算され
その数によって
金利の引き下げ方が変わる
という仕組み
う～ん・・・
分かりにくい・・・（笑）
ということでカンタンにに
シミュレーションしてみましょう
まず、基本的な条件を
↓のように設定してみます
【家族構成】30代後半のご夫婦・お子さん2人
【借り入れ金額】4000万円
【返済期間】35年
【返済方式】元利均等返済
【基準金利】1.96%（※今月の金利）
上記の条件で
これまでのフラット35S（Aプラン）で
試算した結果がこちら↓
≪フラット35S（Aプラン）≫
○当初10年間の返済額：126,629円／月
○11年目以降の返済額：130,347円／月
○35年間のトータル返済額：54,299,494円
ここで代わりに「子育てプラス」を利用すると
4ポイントが加算されることになります↓
つまり
当初5年間の金利が
1.0%も低くなります🤔
その結果・・・
≪フラット35・子育てプラス（性能A）≫
○当初5年間の返済額：112,170円／月
○6年目以降の返済額：128,941円／月
○35年間のトータル返済額：53,149,027円
先ほどのフラット35Sに比べると
1,150,467円もお得に
固定金利を利用できるので
フラット35を検討しているのであれば
使わない手はないでしょう
・・・と偉そうに語ったものの
最近は変動金利が人気なので
フラット35について触れたのは
少々お久しぶり😚💦
質問されてちょっとだけ
ドキッとしてしまいました（苦笑）
お勉強の機会を与えてくれて
Oさん、ありがとうございます！！🙇
