みなさんおはこんばんにちは
代表の安東です!
住まいづくりを検討されている
お客さまから↓のような
メッセージが届きました
【アットホーム】とあるのは
皆さんご存じの
不動産情報サイトです
早速リンクを開いてみると↓
土地面積は129.08㎡(約39坪)
確かにコンパクトですが
建てられないというほどでも
ありません💡
ただここで注目すべきは
「私道負担面積」という項目です
これは
「ほかの方と持ち分を共有している
敷地を含みますよ~」というふうに
読み替えることができます
つまり純粋に建物を建てられるのは
129.08㎡-26.00㎡=103.08㎡(約31.2坪)
うぉ・・・コンパクトゥ!!
でもまだまだ
あきらめるには早いのです💡
次に確認するのは「用途地域」
好き勝手に建築をすると
街並みが整わないので
エリアごとに建てられる建築の
規模や種類が定められています
今回の土地は
第二種中高層住居専用地域(略して2種中高)
つまりはマンションなどの
比較的大きい建物も
建てることができる地域なので
床面積や高さの制限が
ゆるいエリアということ
これに加えて
建蔽率60%とあるのは
敷地の真上から見て
建物の面積が敷地の60%以内ならOK
という意味です
ですから
1階床面積が18坪くらいまでなら
建てられるということ💡
さらに
容積率200%とあるのは
床面積の合計が
土地面積の2倍以下であればOK
ということなので・・・
この敷地には
1階床面積が18坪以下で
全体の面積が60坪以下の建物なら
建てられる
という結論になります💡
このように見た目はコンパクトでも
意外と大きな建物が建てられる
可能性もあります
あとは実際の土地を見て
駐車の位置や近隣との関係を
しっかりと吟味していくことになります💡