ネットで土地を見つけたら

みなさんおはこんばんにちは

代表の安東です!

 

住まいづくりを検討されている

お客さまから↓のような

メッセージが届きました

 

 

【アットホーム】とあるのは

皆さんご存じの

不動産情報サイトです

 

早速リンクを開いてみると↓

 

 

土地面積は129.08㎡(約39坪)

 

確かにコンパクトですが

建てられないというほどでも

ありません💡

 

ただここで注目すべきは

「私道負担面積」という項目です

 

これは

「ほかの方と持ち分を共有している

敷地を含みますよ~」というふうに

読み替えることができます

 

つまり純粋に建物を建てられるのは

129.08㎡-26.00㎡=103.08㎡(約31.2坪)

 

うぉ・・・コンパクトゥ!!

 

でもまだまだ

あきらめるには早いのです💡

 

次に確認するのは「用途地域」

 

好き勝手に建築をすると

街並みが整わないので

エリアごとに建てられる建築の

規模や種類が定められています

 

今回の土地は

第二種中高層住居専用地域(略して2種中高)

 

つまりはマンションなどの

比較的大きい建物も

建てることができる地域なので

床面積や高さの制限が

ゆるいエリアということ

 

これに加えて

建蔽率60%とあるのは

敷地の真上から見て

建物の面積が敷地の60%以内ならOK

という意味です

 

ですから

1階床面積が18坪くらいまでなら

建てられるということ💡

 

さらに

容積率200%とあるのは

床面積の合計が

土地面積の2倍以下であればOK

ということなので・・・

 

この敷地には

1階床面積が18坪以下で

全体の面積が60坪以下の建物なら

建てられる

という結論になります💡

 

このように見た目はコンパクトでも

意外と大きな建物が建てられる

可能性もあります

 

あとは実際の土地を見て

駐車の位置や近隣との関係を

しっかりと吟味していくことになります💡