みなさんおはこんばんにちは
代表の安東です！
一緒に土地探しをしている
お客さまから昨夜
「この土地どう思いますか？🤔」
と問い合わせがありまして
不動産屋さんと見に行きました
価格はちょっと高いけど
エリアも広さもちょうどいい感じ
お客さまご夫婦からすれば
「なんだか良さそうな土地だけど・・・」
という気持ちに加えて
・解体にどれくらいかかるの？
・道路より敷地が高いけど、どうするの？
・日当たりは大丈夫・・・？
・売りに出た理由は大丈夫・・・？
などなどの不安ばかりが
襲ってくることでしょう🤔
とは言っても
二の足を踏んでいる間に
横取りされたら・・・？💦
と焦ってしまいます・・・
横取りを防ぐためには
いち早く買付証明書という
予約票を提出する必要がありますが
交渉金額や契約希望日
そして支払予定日という項目を
記入していかなければいけません
よっぽど慣れていない限り
何を目安に書けばいいのか
パニックになると思います😓
だからこそ土地を探す前に
信頼のおける設計者さん（もしくは営業さん）と
①資金計画
②大まかな建築サイズ
を共有しておくこと
をお勧めしています
そうすれば今回のように
（１）敷地周辺の環境を把握
（２）必要台数を駐車できるか検討
（３）過去の近しい規模のプランを仮置き
という一連の検討を
割とスムーズに行うことができ
土地購入の判断が付けやすくなります
木楽舎ではもう一歩踏み込んで
一年間の日当たりを
シミュレーションしています
（お客さまには動画でお見せしています）
その結果お客さまも少しは
安心してもらえたようです😚
その他にも
・法律による建築の制限がないか？
・ハザードマップは大丈夫か？
・上下水道や排水などのインフラは？
・お隣との境界はどのようになっているか？
ということの下調べも重要
こんなにたくさんのことを
お客さま自身で調べるのは
と～～っても大変だし
不動産屋さんは土地売買のプロですが
建築については分からない場合が
多いのも事実です
ですから
土地を探すときはまず
信頼のおける設計者と一緒に💡
と頭の片隅に置いておきましょう
木楽舎がどんな設計をするのかは
実際の建物をご覧くだされ～～～↓
